Adaptacja projektu domu. Kiedy jest konieczna?

Projekty przygotowywane na indywidualne zamówienie powstają z uwzględnieniem warunków zabudowy oraz potrzeb przyszłych domowników, nie wymagają więc adaptacji. Inaczej sprawy się mają w przypadku projektów gotowych. Te zawsze należy adaptować.

Duża popularność projektów gotowych wynika nie tylko z ich atrakcyjnej ceny, ale także z ogromnej różnorodności ofertowej. Projekty gotowe to nie tylko typowe domy z poddaszem i dwuspadowym dachem. To także nowoczesne budynki, ekskluzywne wille, domki letniskowe czy parterowe bungalowy. Przy odrobinie zaangażowania każdy ma szansę wybrać projekt optymalnie dopasowany do swoich potrzeb.

Na czym polega adaptacja projektu domu?

Następnym krokiem jest adaptacja, która polega na dostosowaniu projektu gotowego do konkretnej działki (m.in. do ukształtowania terenu, właściwości gruntu oraz klimatu) i określonych przez urząd warunków zabudowy. W trakcie adaptacji architekt weryfikuje obliczenia i rozwiązania zawarte w opracowaniach branżowych oraz wykonuje plan zagospodarowania działki.

Zadaniem architekta adaptującego jest także określenie obszaru oddziaływania budynku. To istotna informacja, która ma wpływ na tok procedur zmierzających do rozpoczęcia budowy. Jeśli obszar oddziaływania budynku mieści się na działce – można budować na podstawie zgłoszenia, jeśli wykracza poza jej obręb – konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.

Adaptacja – moment na wprowadzenie zmian w projekcie

Adaptacja jest jednocześnie najlepszym momentem na wprowadzenie zmian. Aby było to możliwe, projekt w swojej dokumentacji powinien zawierać zgodę autora na zmiany. Ich zakres warto ustalić jeszcze przed zakupem projektu. Przeróbki projektu to bardzo szeroki temat. Inwestorzy nierzadko planują znaczne modyfikacje, nie zdając sobie początkowo sprawy, z jakimi konsekwencjami się to wiąże.

Stopień trudności wprowadzanych zmian ma bowiem wpływ na koszty adaptacji. Najprostsze modyfikacje nie podnoszą ceny za usługę. Istotne zmiany, dotyczące konstrukcji budynku czy technologii budowy, mogą okazać się kosztowne, a nawet nieopłacalne. Nieprzemyślane poprawki mogą przy tym przynieść rezultat odwrotny do oczekiwanego.

Sztandarowym przykładem jest podniesienie ścianki kolankowej na poddaszu. Inwestorzy często decydują się na taki zabieg, dążąc do polepszenia funkcjonalności budynku. Zapominają jednak, że nadmierne podniesienie ścianki kolankowej może zaburzyć proporcje bryły i negatywnie wpłynąć na wygląd domu.

Kupując projekt gotowy, warto więc dobrać go tak, aby istotne modyfikacje i ingerencje w jego konstrukcję nie były konieczne.