Pięć pytań do Prezesa FORT Development

Tomasz Jankowski, prezes zarządu firmy Fort Development, przybliży nam dziś, jaki wpływ ma ekologia na nowoczesne budownictwo. Tomasz Jankowski wyjaśni także, czym różni się budownictwo ekologiczne od tradycyjnego oraz opowie o nowej, ekologicznej inwestycji, realizowanej przez firmę Fort Development.

1. Jak wiadomo, budownictwo ekologiczne ma szereg zalet. W Polsce na jego przeszkodzie zazwyczaj stoją możliwości finansowe osób, które są zainteresowane budową lub kupnem domu lub mieszkania ekologicznego. Czy budownictwo ekologiczne ma szansę na upowszechnienie się w Polsce?

Na chwilę obecną polski klient jest raczej nieufny. Nie mamy jeszcze w naszym kraju dużych doświadczeń z budownictwem ekologicznym, dlatego reklama eko-inwestycji traktowana jest bardziej jako zachęta dewelopera do kupna mieszkań niż informacja o technicznej specyfikacji budynku.

Ekologiczne budownictwo na pewno upowszechni się w Polsce, ale dopiero wtedy gdy pierwsze zrealizowane projekty udowodnią, że jest ono naprawdę ekologiczne, daje oszczędności eksploatacyjne oraz podnosi komfort mieszkania. Również przepisy unijne wymuszą wprowadzanie rozwiązań budownictwa zintegrowanego, czy ekologicznego w naszym kraju.

Firmy deweloperskie, które wcześniej rozpoczęły realizacje swoich projektów ekologicznych, zdobywają więcej doświadczeń, a tym samym będzie im łatwiej dostosować się do rynku, wtedy kiedy rozpocznie się zapotrzebowanie na eko-budownictwo. Czy to w postaci przepisów, czy za pośrednictwem klientów, którzy zaczną poszukiwać mieszkań spełniających wymagania ekologiczne.

2. Wielu naszych czytelników nie wie, czym tak naprawdę różni się budownictwo ekologiczne od tradycyjnego. Co sprawia, że budownictwo ekologiczne jest lepsze od tradycyjnego?

Wolałbym nazywać nasze budownictwo budownictwem zintegrowanym, a nie ekologicznym. Budownictwo zintegrowane jest trochę szerszą definicją. To jest nie tylko ekologia, ale i ekonomia i ergonomia. Czyli: taniej, ciszej, cieplej.

Budownictwo zintegrowane charakteryzuje się zastosowaniem takich specyfikacji technicznych i takich parametrów, które powodują, iż mieszkanie jest bardziej komfortowe we wszystkich aspektach użytkowania, ze szczególnym naciskiem na ekologię.

Dzięki temu eko-inwestycje mniej ingerują w środowisko oraz zużywają mniej energii, mniej trując środowisko. Hałas natomiast nie przenosi się z zewnątrz do środka, ani też pomiędzy lokalami – dzięki temu mieszkania są ciche, a przez to przyjemniejsze w użytkowaniu.

Ekologiczne budynki są też zdecydowanie tańsze w utrzymaniu, chociaż koszt ich wybudowania jest droższy, niż w przypadku budowy standardowego budynku. Ta różnica kształtuje się na poziomie od 5 do nawet 10 proc. kosztów budynku. Jak widać jest więc istotna. Niestety klient w Polsce nie jest w stanie płacić więcej. Klient zapłaci tyle, ile u konkurencji.

Deweloper decydując się na budownictwo zintegrowane, z góry zakłada że będzie miał na tym trochę niższą marżę. Natomiast może sprzeda szybciej, nauczy się więcej i jak już rynek zacznie wymaga

takiego budownictwa to będzie przygotowany i wyposażony w pełen bagaż doświadczeń w tym zakresie.

3. Państwa firma realizuje nową inwestycję ekologiczną. Prosimy o kilka słów na jej temat.

Nasza inwestycja – Krasińskiego 41, zlokalizowana na terenie południowego Żoliborza, została wybrana budynkiem demonstracyjnym projektu Miejski Budynek Jutra 2030. W tym celu powstaje obiekt demonstracyjny, prezentujący nowy standard miejskich budynków wielorodzinnych. Budynek wypełnia założenia koncepcji Miejski Budynek Jutra 2030, która upowszechnienia zasady zrównoważonego budownictwa.

Cieszymy się, że to właśnie inwestycja realizowana przez FORT Development została wybrana obiektem pokazowym projektu Miejski Budynek Jutra 2030. Zdajemy sobie sprawę z tego, jak istotna jest popularyzacja nowoczesnych rozwiązań związanych z budownictwem mieszkalnym i jesteśmy dumni, że możemy przyczynić się do realizacji tego celu.

Wyróżnikiem inwestycji Krasińskiego 41 są nowoczesne, a przy tym ekologiczne i energooszczędne standardy realizacji. Rozwiązania, o których mówię to na przykład montowane na dachu naszego budynku solary próżniowe, pozyskujących energię słoneczną do ogrzewania wody. Na dachu zostanie zamontowany również zbiornik deszczówki. Będzie ona służyć do spłukiwania toalet, jak i do podlewania terenów zielonych inwestycji. Energooszczędnością odznacza się także wentylacja hybrydowa. Rozwiązaniem zdecydowanie podnoszącym mieszkańcom komfort użytkowania jest zastosowanie technologii ograniczającej przenikanie oraz rozprzestrzenianie się dźwięków z otoczenia oraz wewnątrz budynku. Wszystko, co wymieniłem ma za zadanie obniżenie kosztów eksploatacji. W stosunku do tradycyjnego budownictwa będą one niższe nawet o 25% w skali roku.

Prace idą zgodnie z założonym harmonogramem. Zakończenie budowy planowane jest na wrzesień 2014 roku.

4. Czy zgodzi się Pan ze stwierdzeniem, że obecnie dla deweloperów nastąpiły trudne czasy?

Nie uważam, żeby obecnie panowały trudne czasy dla deweloperów. Rynek deweloperski wyraźnie się rozruszał.

Największe firmy deweloperskie w Warszawie notują obecnie rekordową sprzedaż. Wszystkie firmy giełdowe, które publikują informacje to potwierdzają.

W związku z tym trudno mówić o jakimś kryzysie w deweloperce. Na pewno dochodziło do przeszacowania niektórych ofert, ale nigdy nie było tak, że rynek się zatrzymał, czy nie było sprzedaży. Sprzedaż była zawsze, co możemy potwierdzić na przykładzie naszej inwestycji Krasińskiego 41.

5. Proszę nam zdradzić na koniec nieco planów na przyszłość.

FORT Development zdobył bardzo szerokie doświadczenie przy realizacji projektu Miejski Budynek Jutra 2030, którym jest inwestycja Krasińskiego41, jak i poprzednich.

Bazując na tym doświadczeniu, przyjęliśmy za naszą strategię to, by zawsze być po tej „zielonej stronie” budownictwa.

Dzieje się tak albo poprzez lokalizację w zielonych miejscach, albo poprzez specjalną zabudowę, która nie niszczy środowiska, albo poprzez stosowanie szczególnych rozwiązań technicznych. Dla przykładu budynek przy Krasińskiego 41 powstaje wyłącznie z wykorzystaniem sprawdzonych wcześniej technologii. Skuteczność każdego z zastosowanych rozwiązań została potwierdzona podczas realizacji innych inwestycji, dzięki czemu nabywcy mieszkań mogą być pewni ich niezawodności.

Rozwiązania te chronią środowisko i powodują, że budynek jest tańszy w eksploatacji.

Tak właśnie będą wybierane nasze kolejne inwestycje. Mogę zdradzić, że bardzo poważnie rozpatrujemy lokalizację w jednej z miejscowości pod Warszawą, gdzie planujemy budowę niezwykle atrakcyjnego architektonicznie osiedla na około 300 mieszkań, zlokalizowanego w otulinie Parku Krajobrazowego.

Dziękuję za rozmowę. Rozmawiał Michał Lisiak.

Ecoportal.com.pl