Z DZIENNIKA BUDOWY WŁASNEGO DOMU

Zawsze zaczynamy od marzeń o własnym domu. Ma on być wyjątkowy i piękny jak żaden inny w okolicy.

Działka budowlana

Rzeczywistość nas zweryfikuje, gdy zaczniemy szukać właściwej działki w dobrej lokalizacji. Pierwsza rzecz, która nas postawi na nogi, to będzie cena działki. Już tu, jeśli decydujemy się na gorszą lokalizacją, średnia cena za działki o powierzchni około 1000/1200 m kw. w rejonie koło Torunia to kwota około 80 do 110 tys. zł.

Warto pamiętać o ważnej sprawie.

Zanim kupimy wybraną działkę, wystąpmy do Urzędu Gminy-Miasta z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Tu pojawią się kolejne schody, jak trzeba przygotować wiele mapek działki (terenu), oraz dokumentów z wpływu środowiska, i wnioski o media do stosownych instytucji.

Kolejne koszty to projekt sieci wodociągowej i sieci energetycznej co stanowi kwoty około 3000 do nawet 4000 zł ( woda, prąd, ścieki, itd.) wówczas gdy takie dokumenty będą dla ciebie pomyślne po jakichś dwóch a nawet czterech miesiącach idziemy do notariusza i tu dochodzi nam kolejne 2500 zł + kolejne 3000 zł dla pośrednika nieruchomości.

Pamiętajmy że sama działka to nie wszystko, ważny aspekt całości to etap odrolnienia działki, po złożeniu niezbędnych dokumentów do Starostwa Powiatowego musimy poczekać około miesiąca.

Teraz musimy wybrać projekt domu to jakieś około 2800-3500 zł, dalej potrzebny będzie kierownik budowy oraz architekt, trzeba wykonać badania geologiczne co będzie niezbędne dalej w decyzji co do fundamentów oraz kwestii wyboru zbierania ścieków domowych, teraz trzeba na podstawie projektu W/K wykonać właściwe przyłącze, sam projekt takiej sieci to około 1700 zł , teraz dochodzimy do wystąpienia o zgodę na budowę domu i tu potrzebny będzie geodeta do przygotowania mapy dla celów projektowych – 1200 zł.

Pamiętajmy że sama działka to nie wszystko, ważny aspekt całości to etap odrolnienia działki, po złożeniu niezbędnych dokumentów do Starostwa Powiatowego musimy poczekać około miesiąca.

Teraz musimy wybrać projekt domu to jakieś około 2800-3500 zł, dalej potrzebny będzie kierownik budowy oraz architekt, trzeba wykonać badania geologiczne co będzie niezbędne dalej w decyzji co do fundamentów oraz kwestii wyboru zbierania ścieków domowych, teraz trzeba na podstawie projektu W/K wykonać właściwe przyłącze, sam projekt takiej sieci to około 1700 zł , teraz dochodzimy do wystąpienia o zgodę na budowę domu i tu potrzebny będzie geodeta do przygotowania mapy dla celów projektowych – 1200 zł.

W następnym etapie potrzebny jest Architekt do jego usytuowania na działce, oraz zaznaczenia położenia przydomowej oczyszczalni ścieków i jej projektu, naniesienia go na wcześniejszą mapę – koszt 3000 zł, na tym etapie składamy do Starostwa Powiatowego dokumentację o zgodę na budowę domu, między czasie występujemy do Energetyki o dokonanie przyłącza energii , opłata tu wynoś około 1400 zł oraz do Wodociągów o dokonanie przyłącza wody na działce i tu kolejne koszty 5000 zł, jak widać średnio od wyboru działki oraz uzyskania zezwoleń wniosku na budowę mija około 7 do 8 miesięcy.

Na tym poziomie koszty wynoszą pomiędzy 130 000 a 140 000 zł.

W dalszych trzech relacjach opisze budowę fundamentów oraz przydomowej-drenażowej oczyszczalni ścieków, następnie budowę domu energooszczędnego w konstrukcji drewnianej, modułowej typu  Z454 model parterowy o powierzchni mieszkalnej około 90 m/2, oraz dodatkowa wolna powierzchnia strychowa – 42 m/2  do adaptacji, na dwa pokoje oraz dodatkową łazienkę, co daje w całości 132 m/2. Przypomnę że dom jest budowany przez profesjonalną i doświadczoną firmę jaką jest RealGREEN Sp. z o.o. Osiedle Niewiadów – Ujazd.

Właśnie ruszyła budowa ław fundamentowych, dzień wcześniej geodeta wytyczył i skasował 600 zł,  za ławy firma zażądała 32 000 z ł + koparko-spycharka oraz piasek i podsypka 2500 zł, i oczywiście poprawki po fachowcach 1 200 zł.

Razem super budowlańcy z Art-Bud wzięli 35 700 zł za fuszerkę oraz pobraną zaliczkę 2000 zł za nie wykonane ogrodzenie tylne,  i wówczas ślad po budowlańcach zaginął, same poprawki fundamentu kosztowały jeszcze dodatkowo 1200 zł.

Maj zaczął się wielką i miłą niespodzianką ze strony głównego wykonawcy firmy RealGREEN która prawie cztery miesiące wcześniej rozpoczęła stawianie domu, dotarła czteroosobowa ekipa fachowców oraz pojazdy z prefabrykatami do postawienia oczekiwanego domu.

Sam dom w tym stanie zewnętrznym jak na zdjęciach, stan deweloperski – rozszerzony to kosztował 190 000 zł.

Końcowym etapem jest zgłoszenie odbioru domu przez Inspektora Nadzoru Budowlanego, i z tym związane poszczególne protokoły odbiorów, oraz końcowa inwentaryzacja, jest to koszt około 3000 zł

Ważny ostatni etap to prace wykończeniowe typu: spoinowanie i malowanie ścian, stolarka wewnętrzna, układanie podłóg oraz tynki zewnętrzne to koszt 21 000 zł do tego dochodzi wystrój pomieszczeń – 20 000 zł na końcu wspomnę o ogrodzeniu, i terenie zielonym wokół domu, a wstępny koszt z ustaleń z wykonawcami to mi 12 000 zł . teraz pokuszę się o podsumowanie całości kosztów budowy domu który wynosi pomiędzy 360 000 do 400 000 zł.

Na końcu powinniśmy zadać sobie pytanie, czy lepiej kupić gotowy apartament, czy pobudować własny dom.

Pozdrawiam  Julian Z. Pankiewicz