Mieszkanie z rynku wtórnego – na co zwrócić uwagę
Rynek mieszkań z rynku wtórnego jest bardzo bogaty, można znaleźć na nim szeroką ofertę zarówno niewielkich kawalerek, jak również dużych mieszkań czy domów idealnych dla licznej rodziny.
Ich ceny w ciągu ostatnich lat znacząco zmalały, przez co stały się one obiektem zainteresowań osób, które nie posiadają odpowiednich środków pieniężnych bądź ich zdolność kredytowa nie pozwala na zakup nowego mieszkania od dewelopera.
Nie tylko cena jest najważniejszym argumentem, który powinien być brany pod uwagę przy zakupie lokalu z rynku wtórnego. Równie ważna jest lokalizacja, połączenia komunikacyjne, dostępność sklepów, szkół czy przedszkoli.
Może to w przyszłości bardzo ułatwić życie. Czasem korzystniej jest zapłacić nieco wyższą cenę za lokal, z którego kupujący będzie zadowolony pod każdym względem niż potem żałować, gdy trzeba będzie marnować czas na dojazd do pracy, zakupy czy odprowadzenie dziecka do oddalonej szkoły. Istotny jest także rodzaj zabudowy, czy jest to kameralny budynek czy może wieżowiec, w którym istnieje większe prawdopodobieństwo na obecność uciążliwych sąsiadów. Przed podjęciem decyzji należy sprawdzić wszystkie opłaty czynszowe oraz te związane z zarządzaniem nieruchomości, by potem nie było nieprzyjemnych niespodzianek. Mieszkanie, w którym spędzi się wiele lat życia nie może być również zbyt małe i ciasne, trzeba czuć się w nim swobodnie.
Przed zakupem warto dokładnie rozeznać się w rynku. Nie wystarczy obejrzeć ogłoszenia nieruchomości oferowanych przez jedną agencję nieruchomości. Mieszkania bądź domy z rynku wtórnego bardzo często sprzedawane są bez żadnych pośredników, wyłącznie przez ich właścicieli. Koniecznie trzeba więc sprawdzić wszystkie strony nieruchomości online, które są dostępne w Internecie, jak również wszelkiego rodzaju gazety z ogłoszeniami. Jednak, chcąc mieć pewność, aby transakcja przebiegła bez późniejszych kłopotów, zawsze lepiej zaufać profesjonalistom i skorzystać z pomocy prawnej doświadczonego biura nieruchomości. Wiąże się to z dodatkowymi kosztami, jednak nie zawsze warto oszczędzać w tej kwestii, można stracić zbyt wiele.
Przeglądając anonse nieruchomości na sprzedaż można napotkać lokale, które są naprawdę zadbane, gdzie wystarczą tylko niewielkie nakłady, by można było w nich zamieszkać. Jednak ich cena za metr kształtuje się zwykle powyżej średniej. Pozostałe mieszkania na sprzedaż wymagają niestety sporych nakładów środków i sił, by doprowadzić je do stanu używalności. Nabywca używanej nieruchomości prawie zawsze stoi przed koniecznością odświeżenia takiego lokalu. Jeśli polega to tylko na odmalowaniu ścian, koszty są znikome. Jednak bardzo często są to oferty nieruchomości, które wymagają gruntownego remontu, na który może składać się wymiana podłóg, kafelek lub nawet konieczność zmiany instalacji elektrycznych, grzewczych czy wodociągowych.
Koszty mogą być wtedy bardzo wysokie, zwłaszcza w sytuacji, gdy do wszystkich prac będzie zatrudniona profesjonalna ekipa budowlana. Należy więc dokładnie obliczyć opłacalność takiej inwestycji, bowiem może się okazać, że atrakcyjna cena zakupu po doliczeniu całkowitego kosztu remontu, okaże się zbyt wysoka i nieadekwatna do rynkowej wartości mieszkania.
Nigdy nie należy się śpieszyć z podjęciem decyzji o zakupie, każda oferta wymaga dokładnego zbadania. Dopiero, gdy nabierze się całkowitej pewności, można sfinalizować transakcję.
pl
